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如何认识“房票”

2022年08月04日 15:34
目前全国多个地方(信阳、常熟、绍兴、宁波、鄂州、温州、温岭等)在借鉴郑州“房票”做法,这种“房票”创新是地方的自发行为,并不适合大面积推广
夏磊
夏磊,国海证券首席经济学家,在住房城乡建设部任职多年,曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。

  今年中国房地产市场将呈现5、6月旺季更旺,7、8月淡季更淡的现象,四季度随着消费者信心的逐步恢复,全年销售面积能够维持在14亿平方米左右。在这种市场情况下,郑州推出的“房票”政策引起了热议。“房票”是在上一轮棚改货币化时推出(2015年鄂尔多斯、2016年赤峰),形式上是兑换新房的一个凭证。

  “房票”的好处在于定向使用,本地的资金只能用于本地的房地产交易,不会再度推高一、二线城市房价。基本运作流程是政府向购房者发放“房票”,购房者拿“房票”购买住房,开发商凭“房票”找政府结算,看似是铁三角,但是一旦结算不顺畅,“房票”就会变成三角债。在整个运行机制中,“房票”的核发人需要接收这个“房票”,并在10个工作日内划拨应付的资金去兑付“房票”。本质上是开发商先垫资给购房者,然后再找政府去结算。

郑州的“房票”经验是否能在全国推广?

  郑州目前已经有了第一个实施“房票”安置的小区,其做法是提供两种选择:选择“房票”安置会给予8%的额外补偿,并且理论上一年以内没有购房会再重新获得货币安置;选择货币安置则无法确定拿款时间,该做法使得选择“房票”成为一种必然。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:刘潇

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